Toiture terrasse : pour qui, pourquoi ?
Trois configurations principales chez nous à Rouen : extension de plain-pied moderne (chambre + salle d'eau en R+0 sur l'existant), garage transformé en pièce de vie, surélévation R+1 sur maison de ville étroite. Dans tous les cas la toiture-terrasse permet de gagner soit de la surface utile (terrasse accessible), soit de l'esthétique architecturale (toit plat moderne) sans perdre le bénéfice d'une isolation continue.
Les couches techniques
De bas en haut : support (béton, bois ou bac acier), pare-vapeur, isolation thermique (polyuréthane ou laine minérale haute densité), étanchéité (EPDM ou bitume bicouche), protection (gravillons 5/15 ou dalles sur plots ou végétalisation). Chaque couche est dimensionnée selon usage : terrasse circulable, technique, ou végétalisée. La pente minimum réglementaire est de 1,5 %, idéalement 3 % pour le drainage gravitaire.
Prix d'une toiture terrasse complète
Construction neuve : 95 à 160 €/m² incluant support bois lamellé-collé + isolation + étanchéité + protection. Rénovation d'une étanchéité existante : 55 à 90 €/m² (sans toucher au support si sain). Végétalisation extensive : +25 à 40 €/m² (substrat 8 cm + sedum). Étude technique préalable systématique et offerte avant chiffrage.
Ce qui est inclus
- EPDM monocouche en pleine adhérence ou indépendante lestée
- Pente minimum 1,5 % (réglementaire DTU 43.1)
- Isolation thermique R ≥ 6,5 (éligible MaPrimeRénov' en rénovation)
