Pourquoi rénover sa façade ?
Trois raisons techniques cumulatives : protéger le bâti (l'eau qui pénètre dans la maçonnerie cause des dégâts internes coûteux), améliorer l'isolation thermique (un ravalement bien fait avec ITE peut gagner une lettre de DPE), valoriser le bien (estimation +5 à 8 % sur les transactions immobilières dans l'agglo rouennaise selon notaires). À Rouen, le ravalement est aussi parfois imposé par arrêté municipal (article L.132-1 du Code de la construction) tous les 10 à 12 ans.
Quatre techniques selon le support
Nettoyage haute pression contrôlée : enduits récents, peintures en bon état. Gommage doux : pierre de taille, brique ancienne (jamais haute pression sur de la pierre). Enduit minéral à la chaux : maisons anciennes en pierre normande (laisse respirer le mur). Peinture pliolite ou siloxane : façades enduites contemporaines (résistance UV et intempéries renforcée). Le diagnostic visuel détermine la technique adaptée au support — pas l'inverse.
Prix au m² rénovation façade
Nettoyage simple : 12 à 20 €/m². Hydrofuge + protection : 18 à 28 €/m². Peinture façade (préparation + 2 couches) : 35 à 55 €/m². Enduit minéral chaux : 60 à 90 €/m². Ravalement complet (piochage + enduit + finition) : 80 à 130 €/m². Échafaudage inclus à partir de 200 m². Garantie décennale 10 ans systématique.
Ce qui est inclus
- Nettoyage haute pression contrôlée ou gommage doux
- Enduit minéral, peinture pliolite ou siloxane
- Hydrofuge incolore ou coloré (garantie 10 ans)
